Met een hypotheek wordt in de volksmond een hypothecaire lening bedoeld. Een hypotheek wordt meestal afgesloten als men overgaat tot aankoop van onroerend goed. Er bestaan een groot aantal hypotheekvormen.

Hypotheekvormen

De meest voorkomende hypotheekvormen staan hier kort uitgelegd. Voor een uitgebreidere uitleg met voorbeelden kunt u doorklikken naar de gewenste hypotheekvorm.

• Aflossingsvrije hypotheek. Bij de aflossingsvrije hypotheek wordt er niet maandelijks een bedrag afgelost op de lening. Er wordt echter wel iedere maand een rentebetaling gedaan. Deze rente is fiscaal aftrekbaar. Bij een stijging van de hypotheekrente kunnen de maandlasten sterk stijgen, omdat u niets aflost gedurende de looptijd.
• Annuïteitenhypotheek. Bij een annuïteitenhypotheek wordt er iedere maand hetzelfde bedrag betaalt aan rente en aflossing (afgezien van eventuele rentewijzigingen). Bij aanvang van de hypotheek wordt er een hoog rentebedrag betaalt en weinig aflossing op de hypotheek zelf. Aan het eind van de looptijd wordt een een laag bedrag aan rente betaalt en een hoger bedrag aan aflossing.
• Beleggingshypotheek. Bij een beleggingshypotheek wordt het geleende geld pas aan het eind van de looptijd terugbetaald. Maandelijks wordt er wel een premie ingelegd, die vervolgens wordt belegd in aandelen en/of obligaties. Met deze belegging moet aan het eind van de looptijd de lening kunnen worden afgelost. Het is echter niet altijd het geval dat de belegging genoeg heeft opgeleverd om de hypotheek af te lossen.
• BKR hypotheek. Een BKR hypotheek is een hypotheek voor mensen met een negatieve BKR notering. Mensen met een negatieve BKR notering kunnen normaal gesproken nergens geld lenen, omdat de meeste kredietverleners aangesloten zijn bij het BKR en deze BKR notering kunnen bekijken. Mensen met een negatieve BKR notering worden meestal als risicogeval gezien in de financiële wereld.
• Hybride hypotheek. De hybride hypotheek wordt ook wel een spaarbeleggingshypotheek genoemd. De hybride hypotheek is een kruising tussen een spaarhypotheek en een beleggingshypotheek. De hybride hypotheek moet aan het eind van de looptijd worden afgelost. Tijdens de looptijd moet dit bedrag met sparen en beleggen bij elkaar worden gebracht.
• Krediethypotheek. De krediethypotheek is een uiterst flexibele hypotheekvorm. Op de krediethypotheek staat een limietbedrag. Onder dit bedrag mag je - net als bij een gewone bankrekening - naar hartenlust geld opnemen en geld storten. Iedere maand wordt er een vergoeding betaalt over het opgenomen bedrag, de rente. Het bedrag dat opgenomen mag worden, hangt voornamelijk af van de waarde van het huis.
• Lineaire hypotheek. Bij een lineaire hypotheek wordt er iedere maand een beetje afgelost. Iedere maand hetzelfde bedrag. Naast deze aflossing wordt er ook rente betaald over het openstaande hypotheekbedrag.
• Spaarhypotheek. Bij een spaarhypotheek wordt er iedere maand rente betaald over het geleende geld. Aflossen gebeurt aan het eind van de looptijd. Het gehele hypotheekbedrag wordt dan in een keer afgelost. Om over dit bedrag te beschikken wordt er een spaarverzekering afgesloten, waarmee het hele bedrag bij elkaar wordt gespaard.

Hypotheekrente

In Nederland is de hypotheekrente aftrekbaar van het belastbaar inkomen. Daarnaast verandert de hypotheekrente constant. Het is dus verstandig om op het juiste moment én met de juiste hypotheekrente een nieuwe hypotheek af te sluiten.

Hypotheeknieuws

Over hypotheken wordt enorm veel geschreven. Stijgt de hypotheekrente? Blijft de hypotheekrente fiscaal aftrekbaar? Hier blijft u op de hoogte van het laatste hypotheeknieuws.